Khiếm khuyết xây dựng hàng đầu trong các tòa nhà chung cư xây dựng mới

December 7, 2016  |   By: Max Dilendorf, Esq. and Gleb Zaslavsky, Esq.

Mua bất động sản có thể là một trong những kinh nghiệm đắt đỏ và căng thẳng nhất mà bất cứ ai cũng có thể có. Câu nói cũ ‘người mua hãy cẩn thận’ không bao giờ đúng hơn khi mua bất động sản, đặc biệt là ở thành phố New York. Vào cuối ngày, các nhà phát triển lo ngại về lợi nhuận của họ, và những người trong thị trường cho một ngôi nhà trong thành phố cần phải nhận thức được khả năng xây dựng giá rẻ. Người mua nên thực hiện nghiên cứu của mình và xem xét danh sách này một cách chặt chẽ để nhận thức về phần mềm của một số vấn đề phổ biến nhất hiện nay.

1. LEAKS

Rò rỉ là những lời phàn nàn phổ biến nhất của người dân New York về căn hộ xây dựng mới của họ. Rò rỉ xảy ra ở hai khu vực chính Mặt tiền và ban công, hoặc cửa sổ. Các phát triển mới thường sử dụng các bức tường hiện đại và kiểu dáng đẹp với các cửa sổ lớn cho khung cảnh thành phố, nhưng các công trình này sử dụng nhiều bộ phận thành phần. Tất cả chỉ cần cho một vài bộ phận bị hỏng hoặc lắp đặt kém, và bất cứ khi nào trời mưa, bạn có thể phải đối mặt với các vấn đề nghiêm trọng về nước.

Windows có thể được cài đặt kém, vì vậy chúng nên được thực hiện bởi các trình cài đặt cửa sổ chuyên nghiệp. Chúng cũng nên được bảo trì đúng cách – vì vậy ngay cả khi bạn đang mua một căn hộ thuộc sở hữu trước đây, nếu đó là một tòa nhà mới hơn, đáng để điều tra xem chúng đã được bảo trì gần đây như thế nào. Rò rỉ là một vấn đề quỷ quyệt – có thể khó xác định nguồn gốc và không chỉ có nghĩa là nước hay bản nháp gây phiền nhiễu. Nước có thể dẫn đến nấm mốc nguy hiểm, khung mục nát và có thể rất tốn kém để sửa chữa.

2. VÒI

Hệ thống nước thường được coi là một vấn đề của tòa nhà cũ, vì các đường ống dần dần bị tắc nghẽn và xuống cấp. Nhưng nếu đường ống được lắp đặt không chính xác, nó có thể gây ra vấn đề nghiêm trọng ngay cả trong các bản dựng mới. Một số tòa nhà đã dễ bị ngập lụt khi công ty xây dựng không kết nối được hệ thống thoát nước mưa với hệ thống nước thải. Và chỉ cần tưởng tượng sự tàn phá nếu ống nước được lắp không đúng cách khi hàng xóm của bạn tắm hoặc làm những việc khác trong phòng tắm.

Hệ thống nước có thể khó đánh giá khi mua một tòa nhà mới, không chỉ vì các đường ống được giấu sau các bức tường. Vì vậy, hãy tò mò. Khi xem một tài sản, nếu có thể, hãy bật tất cả các vòi và xả nước vào nhà vệ sinh. Đặt một loạt các câu hỏi về người đã cài đặt nó và thực hiện một số nghiên cứu. Nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng làm cho các nhà thầu và nhà phát triển có thể dẫn bạn đến thông tin tốt, cách công chúng đánh giá họ và bất kỳ đánh giá tiêu cực nào.

Để được tư vấn pháp lý miễn phí về việc mua một căn hộ chung cư phát triển mới ở NYC, liên hệ với Dilendorf & Khurdayan qua email hoặc gọi cho chúng tôi theo số 212.457.9797 .

3. SÀN

Nếu bạn xem một căn hộ và sàn gạch bị nứt hoặc trầy xước, đây là một vấn đề trực quan có thể nhận thấy ngay lập tức. Sàn gỗ là khó khăn hơn. Gỗ tự nhiên có thể di chuyển theo thời gian – nó mở rộng và co lại tùy thuộc vào độ ẩm và nhiệt độ. Trước khi lắp đặt, các thanh sàn gỗ phải được làm quen với trang web và không nên lắp đặt nếu nó ẩm ướt hoặc ẩm ướt. Khoảng trống có thể phát triển nếu sàn gỗ được lắp đặt không chính xác. Nước thấm vào sàn có thể làm cho nó cong vênh và trở nên ẩm mốc.

4. PHIÊN BẢN

Thông gió xấu có thể dẫn đến mùi độc hại xâm nhập căn hộ. Luật sư bất động sản ở thành phố New York nghe thấy những lời phàn nàn về việc hút thuốc nhiều lần trong tháng, trong khi những khiếu nại về mùi nấu ăn ít được thực hiện hơn. Nhà cao tầng mới cũng trải nghiệm một thứ gọi là hiệu ứng ngăn xếp. Các tòa nhà mới có thể được niêm phong tốt từ bên ngoài, nhưng khi sử dụng máy sưởi, không khí nóng hơn tỏa ra khắp hành lang và cầu thang, kéo theo mùi hôi từ căn hộ này sang căn hộ khác. Đôi khi, điều này trở nên trầm trọng hơn bởi các ống dẫn bị tắc mà không được làm sạch sau khi hoàn thành xây dựng. May mắn thay, Thành phố đang thực hiện các vấn đề thông gió một cách nghiêm túc, đặc biệt là liên quan đến khói thuốc lá. Vào năm 2008, tòa án đã trao 120.000 đô la cho một người dân đã phàn nàn về khói thuốc xâm nhập vào căn hộ của cô ấy trong nhiều năm.

5. BẢO HÀNH BAD

Bảo hành thường được bán dưới dạng người lái trên tài sản – nhưng chúng thường hoàn toàn vô dụng. Trong nhiều trường hợp, bảo đảm đảm bảo một khoản tiền ít hơn nhiều so với chi phí khả thi để khắc phục bất kỳ vấn đề nào (như mái nhà, rò rỉ mặt tiền, và tương tự). Mang bất kỳ thông tin nào bạn có về bảo hành cho một chuyên gia, như luật sư hoặc kỹ sư bất động sản, và cố gắng lấy càng nhiều thông tin càng tốt về mỗi bảo hành trước khi mua. Thông tin này có thể khó có được, nhưng hãy kiên trì. Hãy thử nói chuyện trực tiếp với nhà phát triển và nhà thầu của anh ta, và xem liệu các loại bảo hành tương tự đã được cung cấp với các tòa nhà khác, và ở mức độ nào.

Để được tư vấn pháp lý miễn phí về việc mua một căn hộ chung cư phát triển mới ở NYC, liên hệ với Dilendorf & Khurdayan qua email hoặc gọi cho chúng tôi theo số 212.457.9797 .

6. ÂM THANH

Sống trong một thành phố như New York đi kèm với một số nhượng bộ rằng tiếng ồn là một phần và bưu kiện – còi báo động, hàng xóm xung quanh và tiếng ồn đường phố thường xuyên đều được mong đợi. Nhưng cách nhiệt và cách âm có thể là một vấn đề khó xác định, vì không có tòa nhà hay phòng nào giống nhau trên toàn thành phố. Những gì một nhà phát triển sử dụng để cách nhiệt ở Brooklyn có thể không đủ cho một căn hộ ở Harlem. Một lần nữa, các lỗ hổng và rò rỉ cửa sổ có thể góp phần vào những vấn đề này. Rất thường xuyên, cách tốt nhất để giải quyết những vấn đề này là làm quen với hàng xóm của bạn và có mối quan hệ giao tiếp tốt với họ. Sau đó, nếu họ đang quá ồn ào, yêu cầu họ im lặng hoặc cùng nhau tìm giải pháp giảm âm là lý tưởng.

Một số trong những vấn đề này có vẻ rất lớn và tốn kém để giải quyết. Nhưng có nhiều điều bạn có thể làm với tư cách là người mua trước khi mua một căn hộ có vấn đề nghiêm trọng.

Người mua có thể làm gì để tự bảo vệ mình khi mua chung cư phát triển mới ở NYC

Đầu tiên, làm siêng năng của bạn. Đọc kế hoạch cung cấp. Có một chuyên gia có trình độ (đại lý bất động sản, luật sư hoặc kỹ sư thực sự của NYC) đọc nó. Đặt câu hỏi về nó. Đôi khi, những báo cáo này sẽ có một danh sách sửa chữa. Làm quen với các mặt hàng này. Nhìn vào chi phí cho mỗi lần sửa chữa, và chúng là nhỏ hay lớn, hoặc thậm chí là dấu hiệu của các vấn đề lớn. Nghe có vẻ nhiều việc, nhưng một tài sản ở New York là một trong những khoản đầu tư đắt nhất và tốt nhất bạn có thể làm.

Tiếp theo, tất nhiên, thăm khách sạn. Hãy ghi lại những thứ trông kém chất lượng như vết nứt, vết nước, vật dụng còn dang dở. Bật đèn. Kiểm tra các con dấu trong cửa sổ. Chạy vòi nước. Nếu bạn thấy ai đó sống ở đó, hãy hỏi họ những câu hỏi về tòa nhà.

Một trong những điều tốt nhất bạn có thể làm khi là người mua tiềm năng là thuê một kỹ sư để kiểm tra tòa nhà và căn hộ. Kỹ sư có thể đắt tiền, chắc chắn. Nhưng trả 1.000 đô la phí kỹ thuật có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục ngàn đô la trong thời gian dài nếu bạn mua một tòa nhà có vấn đề về mặt tiền hoặc hệ thống ống nước.

Cuối cùng, như một phương sách cuối cùng, với tư cách là người mua, bạn có thể cố gắng trì hoãn việc đóng cửa bất động sản cho đến khi việc sửa chữa được thực hiện. Nó giúp buộc người bán có một số skin trong trò chơi để cung cấp cho bạn một tài sản có thể sống được và trong tình trạng tốt.

PHẦN KẾT LUẬN

Bạn là người ủng hộ tốt nhất của riêng bạn. Ở New York, các công trình mới đang nổ tung, và có một cơ hội đầu tư tốt cho nơi nào đó của bạn. Hãy coi việc mua hàng của bạn là một khoản đầu tư. Thật điên rồ khi nghĩ rằng đôi khi, mọi người mua một căn nhà với giá hàng triệu đô la sau khi xem xét giấy tờ và chỉ nhìn thấy nơi này hai lần. Chúng tôi thường làm nhiều hơn khi mua một chiếc xe hơi! Giữ danh sách này trong tâm trí khi nhìn vào tài sản, và được tò mò. Bất động sản ở New York rất khốc liệt – vì vậy bạn cũng nên như vậy.

This article is provided for your convenience and does not constitute legal advice. The information provided herein may not be applicable in all situations and should not be acted upon without specific legal advice based on particular situations. Prior results do not guarantee a similar outcome.

Đội của chúng tôi

/

Max Dilendorf

Thực tiễn của Max Dilendorf liên quan đến bất động sản, blockchain và chứng khoán kỹ thuật số.

Max xử lý tất cả các giai đoạn của các giao dịch bất động sản, bao gồm cả mua lại, khuynh hướng, cho thuê và tài chính bất động sản ...

Learn More
Max

Gleb Zaslavsky, LLM

Thực tiễn của Gleb Zaslavsky liên quan đến đầu tư và cấu trúc và hỗ trợ khởi nghiệp, giao dịch doanh nghiệp quốc tế và trong nước trong ngành công nghiệp blockchain và công nghệ và đầu tư mạo hiểm.

Gleb hỗ trợ các doanh nhân, doanh nghiệp, ...

Learn More
Gleb

Adam Pollock

Adam là một trong những luật sư trẻ thổi còi hàng đầu quốc gia. Anh ta mang theo một khả năng đặc biệt không chỉ để kiện tụng, mà còn điều tra – và hiểu – các tổ chức và giao dịch phức tạp. Sự quen thuộc sâu rộng của anh ấy ...

Learn More
Adam

Steve Cohen

Steve đóng góp kinh doanh và giải quyết vấn đề sâu rộng cho các thách thức có thể yêu cầu kiện tụng – hoặc có thể giúp tránh nó. Thật vậy, quan điểm của ông về kiện tụng bị ảnh hưởng bởi kinh nghiệm của ông với tư cách là một ...

Learn More
Steve