1031 Trao đổi tương tự cho các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Hoa Kỳ

December 22, 2016  |   By: Max Dilendorf, Esq. and Gleb Zaslavsky, Esq.

Có nhiều lý do tại sao các nhà đầu tư nước ngoài nhìn vào Hoa Kỳ (và đặc biệt là các thành phố lớn như New York) cho các cơ hội đầu tư bất động sản. Một nền kinh tế phát triển tốt, với thị trường lỏng và hiệu quả, cùng với thị trường bất động sản tương đối ổn định làm cho Hoa Kỳ trở thành một nơi tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài nên nhận thức được một số yêu cầu về thuế duy nhất đối với việc bán bất động sản Mỹ.

Nhà đầu tư nước ngoài có thể tham gia trao đổi 1031 lượt thích không? Nếu có, những tác động là gì?

Giống như cư dân Hoa Kỳ, người nước ngoài có thể tham gia vào cái gọi là Trao đổi Giống như theo mã IRC Mục 1031 (Đổi 1031-Trao đổi) khi bán lãi bất động sản Hoa Kỳ. Tuy nhiên, Đầu tư nước ngoài vào Đạo luật thuế bất động sản năm 1980 (FIR FIRAA) có thể làm phức tạp đáng kể quá trình trao đổi 1031 cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Đó là một quan niệm sai lầm phổ biến của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài rằng họ có thể bỏ qua việc giữ lại FIRPTA bằng cách tham gia vào Sàn giao dịch 1031.

Nếu giao dịch được cấu trúc không hiệu quả, người bán nước ngoài sẽ phải tham gia một phần tiền bán hàng đã thực hiện để tuân thủ các quy tắc giữ lại FIRPTA. Điều này có nghĩa là toàn bộ số tiền bán hàng có thể không có sẵn để mua tài sản trao đổi.

FIRPTA hoạt động như thế nào?

Theo FIRPTA, người mua bất động sản Hoa Kỳ từ một người bán nước ngoài phải khấu trừ thuế bằng 15% số tiền nhận được từ bất kỳ giao dịch bán nào trên 1 triệu đô la. Nếu một giao dịch dưới 1 triệu đô la, mức giữ lại là 10% và trên một giao dịch dưới 350 nghìn đô la cho một nơi cư trú cá nhân, không có yêu cầu giữ lại.

Ví dụ: nếu người nước ngoài bán một tài sản với giá 1 triệu đô la, người mua sẽ có nghĩa vụ giữ lại 150 nghìn đô la và gửi cho IRS (15% giá mua).

FIRPTA được thành lập để thu thuế tăng vốn mà các tổ chức nước ngoài không phải trả. Đôi khi nó được gọi là thuế 15%, đó là một quan niệm sai lầm bởi vì một khi một thực thể nước ngoài nộp các biểu mẫu thuế chính xác, bất kỳ số tiền vượt quá thuế thu nhập vốn cần thiết được hoàn lại.

Làm cách nào để giảm FIRPTA bị giữ lại trong Giao dịch 1031-Excahnge?

Tin vui là một người bán nước ngoài có thể nộp đơn xin chứng nhận giữ lại FIRPTA với IRSđể giảm số tiền giữ lại cần thiết khi đóng cửa, do đó, tăng lượng tiền mặt để tài trợ cho việc mua tài sản thay thế 1031-Exchange.

IRS có thể mất tới 90 ngày để xử lý đơn xin cấp chứng nhận giữ lại của người bán, vì vậy điều quan trọng là phải lên kế hoạch trước trong một giao dịch liên quan đến tài sản thuộc sở hữu nước ngoài.

Nhóm của chúng tôi gần đây đã hỗ trợ một số người bán bất động sản nước ngoài trong việc lấy giấy chứng nhận giữ lại:

  1. giảm số tiền giữ lại từ 462.000 đô la xuống còn 183.000 đô la khi bán bất động sản đầu tư 3.08 triệu đô la tại thành phố New York;
  2. giảm số tiền giữ lại từ $ 225,000 xuống $ 33,600 khi bán nhà chung cư $ 1,5 triệu tại Manhattan; và
  3. loại bỏ hoàn toàn việc giữ lại $ 315,000 khi bán bất động sản đầu tư $ 2.1M tại Manhattan.

Có nhiều phần chuyển sang giao dịch trao đổi 1031, đặc biệt là khi một người bán nước ngoài đang thực hiện trao đổi. Chúng tôi có thể giúp đảm bảo rằng việc bán hàng dự tính và giao dịch 1031-Exchange được thực hiện hiệu quả và tuân thủ các quy định IRS hiện hành.

Đối với bất kỳ câu hỏi nào về cơ cấu bán tài sản của một nhà đầu tư nước ngoài và / hoặc xin giấy chứng nhận giữ lại FIRPTA với IRS, vui lòng trò chuyện với một trong những đại diện pháp lý của chúng tôi hoặc liên hệ với văn phòng Manhattan của chúng tôi theo số 212.224.0224.

This article is provided for your convenience and does not constitute legal advice. The information provided herein may not be applicable in all situations and should not be acted upon without specific legal advice based on particular situations. Prior results do not guarantee a similar outcome.

Đội của chúng tôi

/

Max Dilendorf

Thực tiễn của Max Dilendorf liên quan đến bất động sản, blockchain và chứng khoán kỹ thuật số.

Max xử lý tất cả các giai đoạn của các giao dịch bất động sản, bao gồm cả mua lại, khuynh hướng, cho thuê và tài chính bất động sản ...

Learn More
Max

Gleb Zaslavsky, LLM

Thực tiễn của Gleb Zaslavsky liên quan đến đầu tư và cấu trúc và hỗ trợ khởi nghiệp, giao dịch doanh nghiệp quốc tế và trong nước trong ngành công nghiệp blockchain và công nghệ và đầu tư mạo hiểm.

Gleb hỗ trợ các doanh nhân, doanh nghiệp, ...

Learn More
Gleb

Adam Pollock

Adam là một trong những luật sư trẻ thổi còi hàng đầu quốc gia. Anh ta mang theo một khả năng đặc biệt không chỉ để kiện tụng, mà còn điều tra – và hiểu – các tổ chức và giao dịch phức tạp. Sự quen thuộc sâu rộng của anh ấy ...

Learn More
Adam

Steve Cohen

Steve đóng góp kinh doanh và giải quyết vấn đề sâu rộng cho các thách thức có thể yêu cầu kiện tụng – hoặc có thể giúp tránh nó. Thật vậy, quan điểm của ông về kiện tụng bị ảnh hưởng bởi kinh nghiệm của ông với tư cách là một ...

Learn More
Steve